Residential - Garden Apartment - Oberrieden, Zurich - CH

Stadt, Land, See - Gartenwohnung mit vielen Vorzügen

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Aussenflächen. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und bietet ein hohes Mass an Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 82 m² und punktet mit zwei überdachten, 2020 renovierten Sitzplätzen mit einer gesamten Aussenfläche von 47 m²; ideal zum Entspannen, Geniessen und für gesellige Stunden im Freien. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der beiden Gartensitzplätze, was ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der Wohn-, Ess- und Eingangsbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während sich in den Schlafzimmern Teppichböden befinden. Die abgeschlossene Küche wurde 2015 renoviert und bietet funktionalen Komfort. Grosszügige Einbauschränke und eine Garderobe sorgen für viel Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und WC en Suite beim Schlafzimmer sowie ein zusätzliches mit Dusche und WC.
Besonders komfortabel sind die eigene Waschküche im Keller sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab. Die Liegenschaft wurde 1989 erbaut, die Fassade und die Heizung 2017 renoviert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein geschützter Sitzplatz sowie ein Spielplatz in einer liebevoll angelegten, privaten Gartenanlage für die drei Häuser zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die exzellente Lage: Der See und der Bahnhof sind in nur 3 Gehminuten erreichbar.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Objektart                                   Gartenwohnung
Strasse und Nr.                              Karpfenstrasse 5
PLZ und Ort                                   8942 Oberrieden
Baujahr                                   1989
Kataster-Nr.                              Kataster 3446

Anzahl Zimmer                              3.5
Anzahl Badezimmer                    2
Schwedenofen                              1
Sitzplätze                                   2
Tiefgaragenplatz                         1

Verfügbar ab                              sofort

HEIZUNG

Heizungsart                              Gasheizung
Heizkörper                                   Fussbodenheizung

RAUMPROGRAMM

Wohn-/Esszimmer/Entrée               39.1 m²
Flur                                    3.3 m²
Schlafzimmer                              14.8 m²
Büro                                        10.2 m²
Küche                                        8.1 m²
Bad/WC                                   3.8 m²
DU/WC                                        2.6 m²

Nettowohnfläche                          81.9 m²     

Sitzplätze/Umschwung                47.3 m²

PREIS

Richtpreis Wohnung               CHF 1'400'000.
Richtpreis Tiefgaragenplatz      CHF 50'000.

Richtpreis Total                         CHF 1'450'000.

Anzahlung                              5 % des Kaufpreises

Die charmante Seegemeinde Oberrieden liegt an bevorzugter Lage am linken Zürichseeufer zwischen Zürich und Wädenswil. Eingebettet zwischen See und sanften Hängen des Zimmerbergs verbindet Oberrieden idyllische Wohnqualität mit urbaner Nähe. Der ideale Ort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen.
Die beiden S-Bahn-Stationen Oberrieden und Oberrieden Dorf gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an Zürich und Zug. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch die Nähe zur Autobahn sowie die Fährverbindung HorgenMeilen, welche eine direkte und staufreie Verbindung über den See ermöglicht.
Der tiefe Steuerfuss, die gepflegte Infrastruktur sowie das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot machen Oberrieden zu einer der begehrtesten Wohnlagen am Zürichsee. Spazier- und Wanderwege führen durch Wälder und Rebhänge, während das Seeufer mit Badeplätzen, Hafen und Promenade zum Verweilen einlädt.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Oberrieden verfügt über Kindergarten, Primarschule sowie eine eigene Sekundarschule, die eine wohnortnahe und qualitativ hochwertige Ausbildung ermöglicht. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind gut erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche ergänzen das familienfreundliche Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind bequem im Dorfzentrum erreichbar.
Oberrieden vereint das Beste aus zwei Welten naturnahes Wohnen in einer ruhigen, sicheren Umgebung und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Stadt Zürich.