Residential - House - Graz 8036, Styria - AT

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das Haus aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.036 m² großen Grundstück, das mit einem sehr gepflegten Garten überzeugt – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung. Das Haus ist teils unterkellert. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: • Doppelgarage mit elektrischem Tor • Werkstatt mit Hebebühne • Unausgebauter Dachraum über der Garage, der weiteres Potenzial birgt – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder künftig als Studio Dieses Objekt verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einzigartige Weise – ideal für Menschen, die mehr Raum und Möglichkeiten suchen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern ist durch öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. 0676/68 09 701 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89,60 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1,35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C