Придбати Нерухомість у Чорногорії для Українців

Компанія Homium пропонує великий вибір закордонної нерухомості. Одним із напрямків діяльності є нерухомість у Чорногорії.

Чорногорія, розташована на південному узбережжі Адріатичного моря, привертає увагу багатьох іноземних інвесторів, включаючи українців, своїми прекрасними пейзажами, різноманітним кліматом та багатою культурною спадщиною. Купівля нерухомості в Чорногорії стала популярним вибором серед українців, і в цій статті ми розглянемо кілька ключових аспектів цього процесу.

Чому варто купити нерухомість у Чорногорії?

1. Привабливі ціни на нерухомість: Чорногорія залишається однією з найдоступніших країн Південної Європи з точки зору цін на нерухомість. Українські інвестори можуть знайти широкий вибір об’єктів — від апартаментів на узбережжі до заміських будинків у горах — за цінами, значно нижчими, ніж у інших популярних країнах Середземномор’я.
2. Можливість отримання дозволу на проживання: Українці, які купують нерухомість у Чорногорії, також можуть отримати право на проживання. Це надає додаткові переваги, такі як право на роботу та ведення бізнесу в Чорногорії, а також свободу пересування країнами Шенгенської зони.
3. Сприятливий інвестиційний клімат: Чорногорія проводить активну політику залучення іноземних інвесторів, включаючи спрощення процедур купівлі нерухомості та реєстрації власності. Законодавство країни також пропонує податкові пільги та вигідні умови для власників нерухомості.
4. Привабливі пляжі та гірськолижні курорти: Чорногорія славиться своїми чудовими пляжами, чистими морськими водами та популярними курортами, такими як Будва, Котор і Светі-Стефан. Крім того, у країні є гірськолижні курорти в регіоні Дурмітор, що робить її привабливим місцем і для зимового відпочинку.
5. Різноманіття типів нерухомості: Чорногорія пропонує широкий вибір об’єктів — від квартир і вілл на узбережжі до заміських будинків і земельних ділянок у горах. Це дозволяє українським інвесторам обрати варіант, який найкраще відповідає їхнім потребам та бюджету.
6. Зростаючий туристичний ринок: Чорногорія має великий потенціал розвитку туризму, що робить її привабливим місцем для інвестицій у нерухомість. Стабільне зростання туристичного потоку останніми роками та підвищений попит на орендне житло створюють хороші можливості для отримання прибутку від оренди.
7. Близькість до України: Чорногорія розташована відносно близько до України, з прямими рейсами з Києва та інших українських міст. Це робить її зручною для українців, які бажають мати власну нерухомість за кордоном і швидко подорожувати туди для відпочинку.
8. Потенціал зростання вартості: Чорногорія — країна, що розвивається, тому очікується зростання цін на нерухомість у майбутньому. Отже, придбання нерухомості тут може бути вигідною довгостроковою інвестицією.

Як купити нерухомість у Чорногорії?

Купівля нерухомості в Чорногорії включає кілька етапів і вимагає дотримання певних процедур. Нижче наведено загальний огляд процесу:

Українці можуть купити нерухомість у Чорногорії, але важливо добре розуміти місцеве законодавство і процедури. Рекомендується звернутися до досвідчених агентств, таких як Homium, щоб отримати професійну допомогу.

1. Дослідження ринку: Першим кроком є вивчення ринку — місць, типів нерухомості, цін і умов, щоб визначити свої пріоритети й бюджет.
2. Пошук і вибір об’єкта: Після дослідження оберіть нерухомість, що відповідає вашим вимогам. Співпрацюйте з перевіреними агентствами для професійної підтримки.
3. Перевірка юридичної чистоти: Важливо переконатися, що об’єкт має всі необхідні документи, не обтяжений боргами та відповідає місцевим нормам.
4. Підписання попереднього договору: Після вибору об’єкта підписується попередній договір, який визначає ціну, терміни, порядок оплати тощо.
5. Оформлення документів: Після підписання преддоговору потрібно зібрати всі необхідні документи — паспорт, податкові номери, дозволи для іноземців тощо.
6. Підписання основного договору: Після перевірки документів і отримання дозволів підписується основний договір купівлі-продажу, після чого ви стаєте власником нерухомості.
7. Реєстрація угоди: Наступним кроком є реєстрація угоди у відповідних державних органах.
8. Сплата податків і зборів: Покупець повинен сплатити податки та збори, пов’язані з придбанням нерухомості.
9. Отримання свідоцтва про право власності: Після реєстрації ви отримуєте офіційне свідоцтво про право власності.
10. Юридичний супровід: Рекомендується мати юриста, який супроводжуватиме угоду та захищатиме ваші інтереси.

Скільки коштує нерухомість у Чорногорії в основних регіонах у 2025 році?

Вартість нерухомості в Чорногорії залежить від регіону, типу об’єкта, його стану, відстані від моря та інфраструктури. Нижче наведені орієнтовні ціни:

1. Будва: Від 1 500 €/м² у нових комплексах подалі від моря до 8 000 €/м² на першій лінії чи в історичному центрі.
2. Котор: Від 2 000 €/м² у старому місті до 4 000–7 000 €/м² у нових комплексах на узбережжі.
3. Подгориця: Від 1 000 до 1 800 €/м² залежно від місця розташування та стану.
4. Херцег-Нові: Від 2 000 €/м² у нових комплексах до 5 000–6 000 €/м² на першій лінії біля моря.

Ціни можуть змінюватися залежно від ринкової ситуації.

Яка дохідність нерухомості в Чорногорії при довгостроковій та подобовій оренді?

Дохідність залежить від регіону, типу об’єкта, розташування та сезонності попиту. У цілому Чорногорія має високий потенціал як для довгострокової, так і для короткострокової оренди.

Довгострокова оренда: Прибутковість становить у середньому 5–6% на рік від вартості об’єкта. У туристичних районах, таких як Будва або Котор, може бути вищою.

Подобова оренда: Дає вищу прибутковість — до 7% і більше, особливо в сезон. Проте вимагає додаткових витрат на обслуговування й управління.

Щоб досягти найкращої дохідності, важливо проаналізувати ринок, оцінити попит і врахувати всі супутні витрати.

Агентство закордонної нерухомості Homium

Хочете купити нерухомість у Чорногорії? Не зволікайте — звертайтесь до агентства закордонної нерухомості Homium! Ми допоможемо втілити вашу мрію в реальність. У нас широкий вибір об’єктів у різних регіонах — від квартир на узбережжі до затишних будинків у старовинних містах. Наші досвідчені агенти супроводжують вас на всіх етапах покупки, надають консультації та підтримку. Ми дбаємо про ваш комфорт і безпеку та гарантуємо високий рівень сервісу. Звертайтесь до Homium вже сьогодні!

Телефони відділу продажу:

• +38 097 275 3333  (дзвінки, Viber, WhatsApp, Telegram)
• +38 095 275 3333
• +38 073 275 3333