Residential - Senior Apartment - Garsten, Upper Austria - AT

Exklusives Wohnen in renommierter Ruhelage mit zauberhaftem Eigengarten! Willkommen in der Mayrgutsiedlung in Garsten - einer der begehrtesten und renommiertesten Wohngegenden der Region! Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter in einem stilvollen Zweifamilienhaus, passend für jedes Alter! Mit rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein elegantes Raumkonzept. Mit viel Liebe zum Detail hat die Eigentümerin ihre exklusiven Wohnträume von einem Architekten umsetzen lassen. Durch den allgemeinen Eingangsbereich gelangt man in den freundlichen Vorraum der Wohnung. Der offen gestaltete Küchen-/Ess-/Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Er überzeugt mit großzügiger Raumwirkung und viel Lichteinfall besonders durch den integrierten Wintergarten mit direktem Zugang zur 10 m² großen Terrasse und dem liebevoll angelegten, 122 m² großen Eigengarten. Dieser geschützte Gartenbereich ist großteils eingezäunt und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Die Einbauküche ist mit einer Steinplatte und sämtlichen E-Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Elternschlafzimmer grenzt an das geräumige Badezimmer an. Ein weiteres, kleineres Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genützt werden. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten und geschmackvollen Gesamteindruck der Wohnung. Zum Objekt gehören zusätzlich eine offene Garage mit 13 m², ein ebenerdiger Abstellraum mit 8 m² und ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem gemeinsam genutzten Grund vor dem Haus. Weiteres sind anteilsmäßig allgemeine Parkplätze und ein Kinderspielplatz dabei. Diese lichtdurchflutete Immobilie vereint den Komfort einer Wohnung mit der Großzügigkeit und Privatsphäre eines eigenen Hauses. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie! Finanzierungshinweis: dzt. bei Kauf ein Eigenmittelanteil von ca. 75.000,-- (ca. 20 % vom Kaufpreis) erforderlich Angeboten um: € 355.000,-- Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag frei, bei Inanspruchnahme der *temporären Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	142,00 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1,71