Residential - Condo/Apartment - Graz 8036, Styria - AT

Mitten ins Glück: Deine kompakte Wohlfühloase oder Top-Kapitalanlage in 8010 Graz! Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Stell Dir vor: Ein eigenes kleines Reich im Herzen von Graz, perfekt für den Start, als Pendler-Wohnung oder als schlaue Investition! In der Arndtgasse 4 wartet genau so eine Gelegenheit auf Dich. Diese besondere Kleinwohnung im Erdgeschoss hat Charakter: Sie war früher Teil eines größeren Geschäftslokals und wurde im Jahr 1995 liebevoll zu einem gemütlichen Zuhause umgestaltet. Hier findest Du alles, was Du brauchst, auf clever genutztem Raum: ein helles Zimmer, das zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten einlädt, sowie eine moderne Nasszelle (Dusche) mit WC. Die praktische Küchenzeile mit Geräten ist schon da – Du kannst also direkt loswohnen oder vermieten! Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Infrarotheizung. Auch wenn es keinen Balkon oder Keller gibt, überzeugt diese Wohnung durch ihre inneren Werte und die geniale Lage. Parken ist direkt vor der Haustür in der "Blauen Zone" möglich. Warum diese Wohnung ein Volltreffer ist? Top für Anleger: Ideal für kurz- oder langfristige Vermietung mit attraktiver Rendite. Unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis: Viel Wohnung für´s Geld! Mitten im Leben: Super zentrale Lage! Alles Wichtige – Geschäfte, Cafés, Ärzte – erreichst Du bequem zu Fuß. Auch Bus und Straßenbahn sind nur einen Katzensprung entfernt. Schnell überall: Mit dem Fahrrad bist Du in ca. 8 Minuten im Zentrum, mit dem Auto sogar in nur 6 Minuten. Lass Dir diese Chance nicht entgehen! Eine Wohnung, die Charme, Komfort und eine Top-Lage vereint. Perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und clever investieren möchten. Interesse geweckt? Melde Dich für eine Besichtigung und entdecke Dein neues City-Apartment! Infos zum Kaufpreis: Aktuell steht eine Befragung zu a) einer umfassenden Sanierung bzw. b) einer Teilsanierung des Hauses aus. Sollte die Abstimmung zugunsten einer Sanierung ausfallen, würde im Falle von "a)" ein Sanierungsbeitrag in der Höhe von ca. 5.170,- bzw. im Falle von "b)" ein Sanierungsbeitrag in der Höhe von ca. 1.890,- zum Kaufpreis hinzukommen. DU ÜBERLEGST, (D)EINE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Helmut Zauner - Tel. 0664 1207788 Besuche uns im Einkaufszentrum Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2,66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E