Residential - House - Gerersdorf bei Güssing, Burgenland - AT

Ein Ort zum Ankommen – „Ihr neues Zuhause“ in traumhafter Lage

-> Hier geht es zum Video Willkommen in einer einzigartigen Wohlfühloase, die modernes Wohnen und naturnahe Idylle perfekt vereint. Dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 2006 präsentiert sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse und bietet einen atemberaubenden Blick auf die nahegelegene Burg Güssing. Mit einer Wohnfläche von ca.183 m² und einem beeindruckenden Eigengrund von ca. 6.916 m² lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

•Großzügiger Grund mit ca. 6.916 m² – Potenzial für zusätzlichen Grundzukauf •Wohnfläche: ca.183 m² – durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Architektur

Erstklassige Bauqualität und Ausstattung:

> Steinfliesen und Echtholzparkett aus Eiche, naturgeölt und gebürstet >3-fach Sicherheitsglas-Fenster mit elektrischen Außenrollläden >Elektrisches Einfahrtstor, vollständig eingezäuntes Grundstück >Erdwärme-Heizung kombiniert Photovoltaikanlage und zusätzliche Holzöfen für behagliche Wärme >Breitband-Internet (5G via A1 Kabel) für beste Konnektivität

WOHNEN MIT NATURBEZUG – DRINNEN UND DRAUSSEN

•Großzügige Terrassen, teilweise überdacht, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. •Das Naturstammholzhaus ca. 50 m² mit Schwedenofen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Fitnessraum, Atelier oder als Sauna umgestaltbar. •Der 120 m² große Naturschwimmteich/Pool bildet das Herzstück des Gartens und sorgt für ein besonderes Naturerlebnis. •Drei Nutzwasserbrunnen sowie eine 6000-Liter-Zisterne garantieren die nachhaltige Wasserbewirtschaftung.

WOHNTRAUM MIT ZUKUNFT – RAUMAUFTEILUNG UND KOMFORT

•Wohnbereich mit Kaminofen, großzügige Fensterfronten und herrlichem Blick ins Grüne und auf die Burg Güssing •Offene Küche mit Essbereich, ausgestattet mit zeitlosem Interieur aus dem Jahr 2006 •Zwei Badezimmer, zeitlos elegant •Drei separate WCs, optimal auf die Raumaufteilung abgestimmt •Zwei Garagenplätze, Carport für bis zu drei Fahrzeuge

EIN RÜCKZUGSORT MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN

-> Hier geht es zu den 360 Grad Bilder Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von herrlichem Tageslicht und romantischen Sonnenuntergängen. Und das Beste: Der Ausblick auf die historische Burg sorgt für ein einzigartiges Ambiente – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

FAZIT:

Dieses Architektenhaus vereint exklusive Ausstattung mit naturnaher Lage und erstklassigem Wohnkomfort. Ob als Familiendomizil, Rückzugsort oder als repräsentatives Anwesen – hier finden Sie Ihren persönlichen Wohntraum. Aktueller Energieausweis in Arbeit / wird nachgereicht Interesse geweckt? "Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers! >Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B