На продажу квартиры 250 m²

Prodej víceúčelové usedlosti – kombinace bydlení, podnikání a investice • ROI 5,1 % • Žižkova 21, Pardubice – Svítkov Společnost Protsenko & Svoboda, v zastoupení majitele, nabízí k prodeji výjimečnou historickou usedlost z poloviny 19. století, nacházející se v klidné a vyhledávané části Pardubic – Svítkov. Nemovitost tvoří uzavřený areál s rozlehlým dvorem a souborem několika budov, které poskytují široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po stabilní investiční záměr s pasivním příjmem. Dispozice a soubor budov Areál tvoří několik funkčně propojených objektů: • Hlavní rodinný dům s dvěma samostatnými mezonetovými byty, které jsou využívány pro krátkodobý pronájem • Hospodářská budova využívaná jako sklad • Menší dům s dílnou a nedokončeným bytem, který nabízí prostor pro další bytovou jednotku či ateliér • Rozsáhlá stodola a prostorný dvůr s možností parkování nebo dalšího využití Celý areál vytváří soukromí a klidné zázemí, ideální jak pro bydlení, tak podnikání nebo kombinovaný investiční záměr. Dispozice hlavní budovy • Byt č. 1 (přízemí + podkroví): · Veranda, chodba, obývací pokoj s francouzským oknem · Kuchyň s krbovými kamny · Koupelna s vanou, WC, schodiště · V podkroví prostorná ložnice • Byt č. 2 (přízemí + podkroví): · Chodba, WC, kuchyň s francouzským oknem a komora · V podkroví ložnice, koupelna s vanou, WC Technické informace a rekonstrukce Rodinný dům byl postaven přibližně kolem roku 1850, současná podoba vznikla zejména v 90. letech (nová střecha, věnec, rozvody vody a odpadů). Další úpravy a modernizace probíhaly v letech 2010–2022: • nová prosklená veranda / zimní zahrada • nová koupelna v podkroví • nová okna, fasáda, elektroinstalace, podlahy, plynové kondenzační kotle • nové rozvody elektřiny, vody a topení Voda z veřejného vodovodu, k dispozici jsou i dvě vlastní studny s vysokou kapacitou. Vytápění a ohřev vody zajišťují moderní plynové kotle. Investiční potenciál Nemovitost je z části využívána pro krátkodobé ubytování – bytové jednotky v hlavním domě generují příjem z krátkodobého pronájmu, zatímco ostatní budovy a prostory jsou pronajaty. Díky této kombinaci dosahuje nemovitost roční návratnosti (ROI) cca 5,1 %. Další navýšení výnosu je možné dokončením menšího bytu nebo optimalizací prostor. Na přání kupujícího lze nájemní vztahy ukončit a objekt uvolnit pro vlastní potřeby. Usedlost tak představuje stabilní, diverzifikovanou investici s okamžitým výnosem a výrazným potenciálem růstu hodnoty. Výhody lokality – Pardubice – Svítkov Svítkov je jednou z nejvyhledávanějších městských částí Pardubic – spojuje klid, zeleň a venkovskou atmosféru s plnou dostupností městské infrastruktury. Lokalita nabízí: • vynikající dopravní dostupnost do centra Pardubic (cca 10 minut) • kompletní občanskou vybavenost – škola, školka, obchody, služby, MHD • blízkost přírody, cyklostezek a sportovišť • výborné spojení na Hradec Králové, Prahu i Chrudim Svítkov je navíc známý tradičním sportovním a kulturním zázemím, které přitahuje obyvatele i návštěvníky. Díky tomu zde roste poptávka po kvalitním ubytování i komerčních prostorech, což výrazně podporuje stabilní obsazenost a investiční jistotu. Možnosti využití · vícegenerační rodinné bydlení · kombinace bydlení a podnikání (např. sídlo firmy, ateliér, dílna, showroom) · pronájem jednotlivých jednotek · rekreační ubytování nebo agroturistika · dlouhodobý investiční projekt se stabilním cash-flow V souladu s legislativními požadavky, které nás nutí v případě absenci energetického štítku uvádět třídu G, dočasně uvádíme energetickou třídu G. Máte-li zájem, prosím, kontaktujte mě pro bližší informace nebo k domluvení osobní prohlídky. Ráda Vám nemovitost představím a budu se těšit na setkání. V případě spolupráci s naši RK, kromě nemovitosti, vždy dostanete zdarma: •⁠ ⁠konzultační servis •⁠ ⁠jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky) •⁠ ⁠právnický servis od AK Hafner & Partneři •⁠ ⁠servis daňové amortizace •⁠ ⁠analýzy trhu