Prodej exkluzivního připravovaného developerského projektu budovy bytů a ateliérů o velikosti 10 280 m² HPP
Vážené dámy, vážení pánové,
dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemky určené pro realizaci developerského projektu v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Slivenec (městská část Praha 5). Jedná se o stabilní pražskou lokalitu s výbornou dopravní dostupností, přímým napojením na hlavní městské tahy a současně s bezprostřední dostupností autobusových a tramvajových zastávek. Tyto faktory dlouhodobě zvyšují atraktivitu území pro komerční i rezidenční využití.
Pozemky jsou nabízeny společně s unikátním a exkluzivním developerským záměrem, koncipovaným jako multifunkční komplex s vysokou míru variability. Zahrnuje tak možnost zde umístit ateliéry, byty, kanceláře (až 125 jednotek se 181 parkovacími místy), přes volnočasové služby, jako jsou wellness, fitness, kino, supermarkety a dalšími komerčními provozy. Celková kapacita projektu dosahuje až 10 280 m² HPP.
Projekt byl od počátku navržen s důrazem na maximální efektivitu využití území, flexibilitu budoucího provozu a dlouhodobou udržitelnost výnosů, což z něj činí mimořádně atraktivní investiční příležitost.
Klíčové parametry a investiční potenciál projektu
• Pozemky: parc. č. 1792/18 a 1792/32
• Katastrální území: Hlubočepy
• Celková výměra pozemků: 8 225 m² (VN-F: 5 934 m² a IZ: 2 291 m²)
• pozemky jsou právně připraveny k okamžitému převodu,
• vysoká variabilita projektu a možnost úprav dle investiční strategie,
• rozpracovaná projektová dokumentace s možností zapracování změn,
• zahájení výstavby do dvou let,
• rozpočtové náklady na realizaci cca 350-400 mil. Kč (stanovené současným generálním dodavatelem developera),
• atraktivní pražská lokalita se stále rychlejší rostoucí poptávkou,
• možnost navýšení HPP a další optimalizace projektu,
• doložené podklady, které minimalizují investiční rizika a zvyšují transparentnost.
Stávající projektový stav
Na základě rozpracované projektové dokumentace a souhlasného stanoviska orgánu územního plánování je možné realizovat multifunkční objekt o zastavěné ploše 2 076 m², se dvěma podzemními a čtyřmi nadzemními podlažími a celkovou HPP 8 304 m² + 1 577 m² venkovních teras, s variabilním využitím zejména pro pronájem či prodej ateliérů, bytů, kancelářských prostor, volnočasových aktivit, a dalších doplňkových služeb.
Navržený projekt zahrnuje:
• 115 Ateliérů o celkové užitné ploše 6 644 m²,
• 166 parkovacích míst v podzemních podlažích a na venkovních plochách,
• prostory pro byty, administrativní zázemí s kancelářemi a wellness se zázemím,
• 1 577 m² venkovních teras, které výrazně zvyšují atraktivitu projektu a jeho konkurenční výhodu na trhu.
Vzhledem k charakteru projektu, jeho modernímu pojetí a lokalitě lze v této oblasti očekávat koncové prodejní ceny ateliérů přesahující 160 000 Kč/m², případně velmi atraktivní nájemní výnosy při dlouhodobém držení.
Další rozvojový potenciál a flexibilita projektu
Významnou strategickou výhodou této investice je plánovaná změna Metropolitního plánu hlavního města Prahy, která se uskuteční v průběhu roku 2026 a která umožní navýšení celkové kapacity projektu až na 10 280 m² HPP nezahrnující plochu venkovních teras. Tato skutečnost otevírá investorovi možnost:
• dalšího rozšíření stávajícího projektu,
• optimalizace dispozic a skladby jednotek,
• nebo kompletní změny konceptu na jiné komerční využití, jako je obchodní centrum, supermarkety, volnočasové služby či kombinace různých typů provozů dle aktuální poptávky trhu.
Projekt tak nabízí vysokou míru flexibility a schopnost reagovat na budoucí vývoj realitního trhu i individuální investiční strategii.
V případě Vašeho zájmu Vám rádi poskytneme kompletní rozpracované projektové podklady, ekonomické vstupy, doporučení subdodavatelů pro realizaci, umožníme osobní prohlídku pozemků a zodpovíme veškeré technické, právní i obchodní dotazy.
Neváhejte nás prosím kontaktovat za účelem sjednání osobní schůzky či projednání možných investičních scénářů.
Прага, Чехия
