Residential - Semi-Detached - Poznan, Poland - PL

Na sprzedaż: nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym przy ul. Nizinnej

Oferuję wyjątkową nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położoną przy ul. Nizinnej, na poznańskim Świerczewie. To idealna propozycja dla inwestorów, deweloperów lub osób planujących realizację dwóch niezależnych projektów mieszkaniowych na jednej działce.

Działka i lokalizacja:
- Powierzchnia działki: 791 m²
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja, prąd, gaz
- Wjazd: istniejący od ul. Nizinnej, możliwość dodatkowego wjazdu od ul. Żlebowej
- Możliwość podziału działki na dwa niezależne parcele:
- ok. 350 m² z wjazdem od ul. Nizinnej lub Żlebowej pod budynek dwulokalowy (w trakcie rozbudowy)
- ok. 440 m² z istniejącym budynkiem i wjazdem od ul. Nizinnej (lub Żlebowej)

Budynek istniejący gotowy
- Budynek z lat 60-tych, w dobrym stanie technicznym, na bieżąco konserwowany, dwukondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony
- Powierzchnia użytkowa: ok. 102 m²
- Piwnica: ok. 50 m², w części zaaranżowana na samodzielne mieszkanie (pokój z kuchnią i łazienką, niezależne wejście)
- Konstrukcja tradycyjna: cegła pełna 38 cm, stropy żelbetowe, dach płaski kryty papą
- Układ pomieszczeń:
- parter: salon, kuchnia, korytarz, WC, wiatrołap
- piętro: trzy pokoje, łazienka, korytarz

Budynek w rozbudowie gotowy projekt dwulokalowy
- Rozpoczęcie budowy: sierpień 2024
- Stan: surowy, częściowo otwarty
- Powierzchnia użytkowa projektowana: ok. 184 m²
- Budynek zaprojektowany jako dwulokalowy
- Konstrukcja:
- ściany dwuwarstwowe (pustak 24 cm + styropian 15 cm)
- strop Teriva
- dach płaski kryty papą

Największy atut: możliwość podziału na dwie niezależne nieruchomości. Docelowo nieruchomość może funkcjonować jako:
- dom jednorodzinny + dom dwulokalowy
- dwa budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej (oddzielone ścianą dylatacyjną), każdy z osobną instalacją i wejściem

To rozwiązanie daje ogromne możliwości:
- inwestycja pod wynajem (krótkoterminowy lub długoterminowy)
- dwa niezależne domy w zabudowie bliźniaczej
- podział działki i sprzedaż jako osobne nieruchomości

To oferta dla inwestora, który szuka nieruchomości:
- z realnym potencjałem wzrostu wartości
- z możliwością podziału i dalszej rozbudowy
- w dobrej lokalizacji z pełnym uzbrojeniem

Po szczegóły zapraszam do kontaktu posiadam pełną dokumentację rozbudowy, którą dla zainteresowanych udostępnię.

Projekt budynku został częściowo zmieniony, jednak istnieje możliwość powrotu do pierwotnego układu pomieszczeń (widocznego na załączonych rzutach) na etapie dalszych prac.