Residential - Multi-Family - Bielefeld - Germany

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage von Brake und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 1966 erbaute Haus wurde in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert und zusätzlich durch einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche sowie der Wohnkomfort deutlich gesteigert wurden.

Die Immobilie steht auf einem ca. 683 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 233 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss bietet ca. 111 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Anbau. Von hier aus gelangen Sie auf eine Loggia mit schönem Blick in den Garten, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien schafft.

Im Obergeschoss stehen ca. 69 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 53 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad und stellt somit eine vollwertige dritte Wohneinheit dar.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern sowie einer Satellitenanlage ausgestattet. Eine Garage für Ihren Pkw sowie ein Vollkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, während das Erdgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wird und nach Absprache frei übergeben werden kann.

In den letzten zwei Jahren wurde das gesamte Haus im Innenbereich vollständig saniert. Die Arbeiten an der Fassade sowie der Gartenanlage wurden begonnen, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Die Gasheizung (Viessmann) sowie die Elektrik wurden erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über separate Zähler.

Mieteinnahmen:
Dachgeschoss: ca. 6.180 € pro Jahr
Obergeschoss: ca. 8.220 € pro Jahr
Erdgeschoss: Eigennutzung

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den guten Zustand im Innenbereich und das attraktive Grundstück in gefragter Lage.