Residential - Bungalow - Ostrhauderfehn - Germany

Dieses einzigartige Angebot umfasst zwei Immobilien auf einem weitläufigen Wohnbauland mit einer Gesamtfläche von 2363 m². Beide Immobilien verfügen über eigene Hausnummern und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



****In dieser Straße existiert kein Bebauungsplan, sodass die baurechtlichen Bestimmungen gemäß § 34 Baugesetzbuch gelten****

Erste Immobilie: Charmantes, rustikales Einfamilienhaus (Baujahr 1988)

- Fläche: ca. 130 m²
- Zimmer: 6
- Küche: 1
- Bäder: 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Wintergarten: ca. 30 m², beheizt
- Energiekonzept: Hohlschichtdämmung, Dach gedämmt
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2008)
- Keller: Teilkeller mit Sauna (3 Liegeplätze)
- Garage: ca. 24 m²
- Werkstatt: Für handwerkliche Tätigkeiten
- Zusatz: Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung

Dieses ebenerdige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen rustikalen Charme und bietet ideale Wohnbedingungen für Familien.

Zweite Immobilie: Zweifamilienhaus (Baujahr 1932, 1990er Jahre ausgebaut)

Wohnung 1932 Bj:
- ca. 115 m²
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum
- Fläche: ca. 115 m² und

Wohnung 1990 Bj:
- ca. 69 m²
- 2 Zimmer, Bad, Küche

- Jede Wohnung hat eine Gas Heizung
- Dach: Ausbau mit Gaube 2014; neue Dachziegel
- Keller: Teilkeller im hinteren Bereich

Alle drei Parteien sind bereits vermietet, was eine jährliche Kaltmiete von
18.000 € generiert. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch entsprechende Maßnahmen zu erhöhen.

Zusätzliche Informationen:

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehr als 10 Stellplätze für Fahrzeuge sowie ein sogenanntes Backhaus, das über eine kleine Küche, WC, Duschmöglichkeiten und einen Schlafplatz verfügt – alles beheizt durch Elektroheizung.

Wichtige Hinweise:
Das Grundstück ist in der Flurkarte mit den Kennzeichnungen B und C ersichtlich und steht ebenfalls zum Verkauf. Der Eigentümer macht ein attraktives Gesamtangebot für alle Grundstücke, sodass auch das Grundstück zwischen A und B erworben werden kann.

Bilder: Innenansichten der Immobilien senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 12.09.2035

Endenergiebedarf: 263,8 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: Wohngebäude 1932. Anbau 1990

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung:
1932 Wohngebäude -2005
1990 Wohngebäude - 2016

Angaben zum Energieausweis Immobilie 1988:

Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 09.09.2035

Endenergiebedarf: 216,9 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1988

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2008