Commercial - Office - Wels, Upper Austria - AT

Gewerbeobjekt mit Umbaumöglichkeit zur Eigentumswohnung in Wels zu kaufen Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Wels. Die Einheit befindet sich in der Linzer Straße 155 und weist eine Nutzfläche von ca. 85 m² auf. Derzeit wird das Objekt als Büro genutzt, kann jedoch gemäß vorliegendem Bestandsplan und möglichem Grundriss mit überschaubarem Aufwand zu einer Eigentumswohnung mit drei Zimmern umgebaut werden. Das Objekt liegt im Erdgeschoss und verfügt über große Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume sorgen. Alle erforderlichen Anschlüsse für Küche und Sanitärbereiche sind bereits vorhanden. Beheizt wird die Einheit mittels einer Gas-Etagenheizung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum von Wels sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die weitere Nutzung als Büro oder Praxis als auch für den Umbau zu einer attraktiven Eigentumswohnung. Derzeit wird ein Kellerraum zusätzlich angemietet, der übernommen werden kann. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Objekt in zentraler Lage von Wels zu erwerben – egal ob als Kapitalanlage, Bürofläche oder zukünftige Eigentumswohnung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	173,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1,58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C