Commercial - Office - Bratislava, Slovakia - SK

Ponúkame na predaj 2-podlažný murovaný, podpivničený 5 izbový dom na Žitnej ulici, v atraktívnej lokalite pri hlavnej ceste s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.
Dom je ideálny na kombináciu bývania a podnikania, prípadne ako sídlo firmy, kancelárske priestory, showroom alebo ordinácie.
Celková úžitková plocha domu je 213,9 m² (48,05 m² podzemné podlažie, 129,6 m² prízemie, 36,36 m² podkrovie) a nachádza sa na pozemku o výmere 612m2

Výhody nehnuteľnosti
Výborná poloha – priamo pri hlavnej ceste, s výbornou viditeľnosťou a prístupom
Možnosť nadstavby alebo rozšírenia priestorov
Reprezentatívny vzhľad po rekonštrukcii
Tiché a príjemné prostredie vhodné pre prácu aj prijímanie klientov
Vlastné parkovanie a garáž/dielňa

Technický stav
Dom je postavený z plnej tehly (hrúbka 45 cm) a prešiel čiastočnou rekonštrukciou:
nové hliníkové okná a dvere s trojsklom,
nové rozvody elektriny, vody a kúrenia,
sadrové omietky a nové stropy,
podlahy z prírodných materiálov – tavený andezit a masívne bukové parkety,
nová kúpeľňa a WC (Villeroy & Boch).

V suteréne sa nachádza vínna pivnica a skladové priestory, ktoré možno využiť ako archív alebo technické zázemie.
V podkroví je výstup na terasu s príjemným výhľadom do dvora.
Pozemok a siete
Na pozemku je kopaná studňa (9 m), garáž/dielňa s rozlohou 48 m², mestská voda, plyn, elektrina a kanalizácia.

Lokalita
Žitná ulica je strategickým miestom s vysokou frekvenciou dopravy, čo zabezpečuje viditeľnosť pre firemné sídlo.
V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zastávky MHD, školy aj príroda na oddych po práci.
Centrum mesta je vzdialené len pár minút autom.
Tento dom predstavuje skvelú investičnú príležitosť pre spoločnosti, ktoré hľadajú reprezentatívne priestory v kombinácii s pokojným a kultivovaným prostredím.