Residential - Condo/Apartment - T2 - Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia - PT

 Excelente apartamento T2, totalmente renovado, junto ao
Parque da Lavandeira. 

** FRAÇÃO SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO (Não permite
crédito habitação, apenas aquisição com capitais. Este imóvel pode ser escriturado
ao abrigo do Dec. Lei 10/2024 - Simplex) ** 

Este apartamento, localizado no 1º e último piso de um
pequeno prédio de R/c mais 2 andares e apenas 2 habitações por piso, tem 2
frentes e conta com uma excelente exposição solar (quartos voltados a poente e
sala e cozinha a nascente). 

O apartamento tem excelentes áreas, quartos espaçosos com
muita luz, 1 casa de banho completa, com base e coluna duche e luz natural, uma
excelente sala comum com cozinha em open space, que poderá ser separada
da sala, e uma despensa e/ou lavandaria. 

A cozinha é moderna e muito funcional, equipada com
eletrodomésticos de encastrar, tendo sido integralmente renovada e equipada há
menos de 1 ano.  

Toda a casa, com exceção da casa de banho, tem piso uniforme
em soalho flutuante em tons de cinza. 

O apartamento dispõe ainda de 2 generosas varandas: uma varanda
de acesso a partir de um dos quartos e a segunda, muito espaçosa e comprida,
com acesso a partir da cozinha e da sala. 

Todo o imóvel está num estado de conservação irrepreensível,
como novo. 

Apesar de prédio não ter elevador, as escadas são muito largas
e poucos degraus separam a entrada do prédio do 1º andar onde se localiza este
apartamento. 

Este imóvel não tem lugar de garagem incluído no preço, no
entanto, na frente do prédio existem bastantes espaços de estacionamento
gratuitos. 

Este imóvel localiza-se numa zona residencial, muito
tranquila, mas onde é possível, a pé, aceder a todo o comércio, serviços e
transportes que existem nas proximidades. Destaque para o Parque Municipal da
Lavandeira a menos de 300 metros, do Colégio Sardão a 250 metros, assim como um
‘Intermarché’ a 300 metros e um ‘Mercadona’ a 750 metros. 

As estações de metro mais próximas são as de D. João II e a
de João de Deus, ambas na Avenida da República, a cerca de 20 minutos a pé. 

Para qualquer questão relacionada com este imóvel não hesite
em me contactar e venha conhecer esta excelente oportunidade! Ligue já e venha
conhecer este apartamento, tenho a certeza que vai gostar! 

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Excellent two-bedroom flat, completely renovated, next to
Lavandeira Park. 

** Unit without a license (Does not allow home loans,
only purchase with capital. This property can be deeded under Decree-Law
10/2024 - Simplex) ** 

This flat, located on the 1st and top floor of a small
building with ground floor plus 2 floors and only 2 dwellings per floor, has 2
fronts and excellent sun exposure (bedrooms facing west and living room and
kitchen facing east). 

The flat has excellent areas, spacious bedrooms with lots of
light, 1 full bathroom with shower tray and column and natural light, an
excellent lounge with open-plan kitchen, which can be separated from the
lounge, and a pantry and/or laundry room. 

The kitchen is modern and very functional, equipped with
built-in appliances, and was completely renovated and equipped less than a year
ago.  

The entire house, with the exception of the bathroom, has
uniform floating floors in shades of grey. 

The flat also has 2 generous balconies: one with access from
one of the bedrooms and the second, very spacious and long, with access from
the kitchen and living room. 

The whole property is in an impeccable state of repair, as
good as new. 

Although the building doesn't have a lift, the stairs are
very wide and only a few steps separate the ent