Residential - Condo/Apartment - Langenrohr, Lower Austria - AT

"Modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz – 2-Zimmer-Wohnung in Langenrohr"   Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Langfeldgasse 8 bietet rund 55 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das 2018 errichtet wurde. Die ruhige Lage in einer Seitengasse, kombiniert mit der Nähe zur Stadt Tulln, macht diese Wohnung besonders attraktiv – ob für Singles, Paare oder als Anlage. Dank des gut durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit allem, was man zum Leben braucht.   Die wichtigsten Eckdaten:   Wohnfläche: ca. 55 m² 2 Zimmer: Wohn-Essbereich und Schlafzimmer Balkon mit Ausrichtung ins Grüne Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil 2 Fix zugeteilte PKW-Abstellplätze   Die Wohnung ist hell, ruhig gelegen und in sehr gutem Zustand. Ein Lift im Haus sorgt für barrierefreien Zugang. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung durch die zentrale Gasheizung; eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.   Lage & Umgebung:   Langenrohr liegt nur wenige Minuten von der Stadt Tulln entfernt und bietet alles, was man für den Alltag braucht – ruhig und naturnah, aber gut angebunden: Nahversorger, Bäckerei, Bank und Postpartner im Ort Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar Bushaltestelle mit Verbindung nach Tulln und Tullnerfeld Tulln in ca. 5 Autominuten, Wien in ca. 35 Minuten erreichbar Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung   Betriebskosten (inkl. WBF, Rücklagen & USt): ca. € 367,–/Monat Wohnbauförderungsdarlehen (NÖ) in Höhe von ca. € 88.000 kann entweder ausbezahlt oder übernommen werden.   Das bietet eine tolle Möglichkeit für leistbares Wohnen oder eine interessante Investition mit stabiler Wertentwicklung.   Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den guten Grundriss und die moderne Bauweise. Ideal zum Selbstbezug oder als Vermietungsobjekt. Einfach einziehen und sich wohlfühlen.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne bei einer Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29,90 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0,57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+