Residential - Condo/Apartment - Bad Mitterndorf, Styria - AT

Willkommen in Ihrer neuen Rückzugsoase im steirischen Salzkammergut! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Bad Mitterndorf – genauer gesagt in der beliebten Wohnanlage Panorama 120/121. Die Wohnung überzeugt u.a. durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung und eine großzügige Loggia, die zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Raumaufteilung: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher und funktionaler Vorraum mit Garderobenbereich. Die separate Küche (mit Fenster) bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende oder erholsame Stunden. Neben dem Essbereich finden Sie hier auch einen gemütlichen Wohnbereich. Gleich zwei Schlafzimmer verschaffen Ihnen und Ihren Gästen eine angenehme Nachtruhe. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer erreichen Sie die zuvor erwähnte Süd-Loggia (samt Markise), von wo Sie die Ruhe und den genialen Ausblick auf die Berge des steiermärkischen Salzkammerguts genießen können. Ein kleines, aber feines Badezimmer mit Dusche, WC und eigenem Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Skiausrüstung oder Freizeitutensilien. Darüber hinaus gibt es noch weitere Gemeinschaftsräume. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen auf der Allgemeinfläche direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung. Besonderheiten & Nutzung: Dank der Flächenwidmung „Ferienwohngebiet“ kann diese Immobilie als begehrter Zweitwohnsitz genutzt werden – ein zunehmend seltener werdendes Angebot in dieser beliebten Region! Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Grimming-Therme, die mit ihren Wellness- und Gesundheitsangeboten Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Ein Barfußpark in der Nähe bietet zusätzlich ein besonderes Naturerlebnis für Körper und Geist. Bad Mitterndorf ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Im Sommer lädt die Umgebung zu Wanderungen, Radtouren und Bergabenteuern ein – darunter der nahegelegene Grimming, das imposante Wahrzeichen der Region. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein Langlauf- und Skizentrum mit direkter Anbindung an die Tauplitzalm, ein beliebtes Familienskigebiet. Auch kulturell bietet die Region zahlreiche Veranstaltungen und traditionelle Highlights – eingebettet in die wunderschöne Natur des steirischen Salzkammerguts. Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten mit Flughafen: •Salzburg: ca. 1,5 Stunden (Flughafen Salzburg) •Graz: ca. 2 Stunden (Flughafen Graz) •Linz: ca. 2 Stunden (Flughafen Linz-Hörsching) Betriebskosten & Allgemeines: Die Wohnung wird zentral mittels Gaszentralheizung beheizt. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 347,28 monatlich, inklusive Heizkosten, Warmwasser, Rücklagen und allgemeinen Betriebskosten. Die Wohnung wird samt dem Inventar verkauft. Sichern Sie sich zeitnah diese schöne Ferienwohnung zu einem attraktiven Kaufpreis und genießen Sie bereits Ihren nächsten Urlaub im Salzkammergut!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137,10 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2,42