Residential - House - Aschach an der Steyr, Upper Austria - AT

Einfamilienhaus auf sonnigem Grund, größtenteils saniert! Dieses gemütliche Ziegelmassivhaus befindet sich in sonniger Siedlungslage neben dem Sportplatz der Gemeinde Aschach und bietet auf 123 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare. Das großzügige Grundstück umfasst 793 m² und überzeugt durch einen Garten auf zwei Ebenen, den Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten können und einer herrlichen Terrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen. Einziehen und wohlfühlen – Dieses größtenteils sanierte Haus (Kunststoff-Fenster mit Roll-läden, Pelletsheizung, Dach mit Tonziegel, Vollwärmeschutz) überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die sonnige Lage und das großzügige Platzangebot drinnen wie draußen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch kurze Wege zur Infrastruktur schätzen. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss, wo ein Vorraum mit Durchgang zur Garage sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung stehen – ideal als Büro, Hobbyraum, Kinder- oder Gästezimmer. Über eine Terrazzostiege gelangt man ins Erdgeschoss, das mit einer großzügigen Diele, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Tageslichtbad ausgestattet ist. Zwei weitere Kellerräume sowie ein Technikraum und ein Pelletslager bieten viel Platz für Stauraum und moderne Heiztechnik auf insgesamt 44 m². Die 25 m² große Garage mit elektrischem Tor ist direkt vom Haus aus begehbar, davor befinden sich mindestens zwei weitere Abstellplätze. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Finanzierungshinweis: dzt. bei Kauf ein Eigenmittelanteil von ca. 78.000,-- (ca. 20 % vom Kaufpreis) erforderlich Angeboten um: € 355.000,-- Kaufnebenkosten ca. 8,2 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag frei, denn seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis, sonst 10 % Kaufnebenkosten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	135,00 kWh/(m²a)