Residential - Country Home - Langau bei Geras, Lower Austria - AT

Der Vierkanthof wurde um 1880 erbaut und liegt im Zentrum der beschaulichen Ortschaft Langau im waldviertler Bezirk Horn. Im Laufe der Jahre wurden etliche Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde die Heizung an die örtliche Fernwärme angeschlossen und der Stromkasten erneuert. 2025 wurden die Fenster getauscht, die Fassade umgestaltet und das Dach ausgebessert. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze und muss nur noch ins Haus eingeleitet werden. Die Immobilie ist an die Ortswasserleitung angeschlossen, ein bestehender Brunnen kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Der Wohnbereich gliedert sich in ein Haupthaus mit ca. 82 m² , welches aus einem Vorraum, einer Küche mit angeschlossenem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kabinett sowie WC und Duschraum und einem separat zugänglichen Nebengebäude mit ca. 30 m² bestehend aus drei Wohnräumen. Neben den ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäuden und Ställen ist der großzügige Stadel mit ca. 360 m² perfekt als Lager- oder Einstellfläche geeignet. Der uneinsichtige, begrünte Innenhof mit seinen ca. 275 m² kann über zwei große Tore befahren werden und wirkt wie eine grüne Oase inmitten des Ortszentrums. Langau ist ein beschaulicher, ruhiger Ort im Norden des Bezirks Horn, unweit der tschechischen Grenze und genießt regionale Bekanntheit durch sein Freizeitzentrum mit Campingplatz und einem natürlichen Bergwerksee. Vom Vierkanthof aus sind in wenigen Schritten sowohl das Gemeindeamt, der Kindergarten, die Volksschule und viele weitere Einrichtungen, wie Bank und Supermarkt erreichbar. Ebenso in kurzer Gehweite liegt eine Bushaltestelle, die Langau durch zwei Linien mit der Bezirkshauptstadt Horn, mit Krankenhaus sowie Schulen und Hötzelsdorf verbindet. Von hier aus führt die Franz-Josefs-Bahn direkt nach Wien. Mit dem Auto sind Horn 25 Minuten und Wien in knapp über einer Stunde erreichbar. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter 0664 437 0558 zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	412,60 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3,90
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F