Residential - Multi-Family - Klagenfurt, Carinthia - AT

*** Idylle pur in Karnburg – Ein-/Zweifamilienhaus mit Schwimmteich, Aussicht & Ruhelage *** Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich inmitten der malerischen Landschaft von Karnburg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Maria Saal. Die idyllische Lage direkt an der Glan, das großzügige Grundstück mit 923 m² Fläche, ein naturnaher Schwimmteich im Garten sowie die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Rückzugsort für Menschen, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Wohnen mit vielen Möglichkeiten – auf drei Ebenen. Erdgeschoss (ca. 96 m²): Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² – viel Platz für Familie und Gäste. Zwei helle Schlafzimmer Tageslichtbad mit Fenster Separate Toilette, ebenfalls mit Fenster Obergeschoss (ca. 90 m²): Großzügiges Zimmer mit ca. 26 m² und eigenem Balkon – ideal als Master-Bedroom oder Wohnraum Drei weitere vielseitig nutzbare Räume – z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyzimmer Badezimmer und separate Toilette Küchenanschlüsse vorhanden – perfekt als zweite Wohneinheit Kellergeschoss (ca. 104 m²): Heizraum, Tankraum und Schutzraum Drei weitere Räume mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Werkstatt, Lager oder Fitnessraum Besonderes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich! Der liebevoll angelegte Schwimmteich im Garten lädt in den warmen Monaten zum Baden und Entspannen ein. Er fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und macht das Gartenerlebnis perfekt – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Weitere Ausstattungsmerkmale: Massivbauweise mit Ziegeldach Gasheizung 2-fach verglaste Kunststofffenster Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge Zwei zusätzliche Abstellplätze vor der Garage Lage & Umgebung: Die ruhige, naturnahe Lage an der Glan bietet Erholung pur – ideal für Spaziergänge, Naturgenuss und Familienleben. Gleichzeitig ist die Nähe zur Stadt gegeben – eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten: Dieses Objekt bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume – und das in einer der schönsten Lagen Kärntens. Der Schwimmteich im eigenen Garten verleiht dem Haus dabei eine ganz besondere Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Karnburg, ein historisch bedeutender Ort, liegt nur etwa 5 km nördlich von Klagenfurt im malerischen Zollfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer reichen Geschichte – die Pfalzkirche Karnburg und der Fürstenstein zeugen von der einstigen Bedeutung als Zentrum des Herzogtums Kärnten. Heute bietet Karnburg eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar Bahnhof Maria Saal in ca. 31 Minuten zu Fuß erreichbar Schnellstraße S37 und Autobahnauffahrt in ca. 5,5 km Entfernung Klagenfurt Zentrum in ca. 7,5 km erreichbar Bildung & Freizeit: Volksschule in ca. 1,8 km Entfernung Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Maria Saal und Klagenfurt Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1,38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C