Residential - Multi-Family - Kremsmünster, Upper Austria - AT

Ein außergewöhnliches Zuhause im Herzen von Kremsmünster – das Stil, Raum und Lebensqualität vereint. die Marktgemeinde Kremsmünster: mit rund 7060 Einwohnern; Kinderbetreuung mit ganztägigen Kindergärten und Schülerhort; umfangreicher Bildungssektor mit Volksschule, neuer Mittelschule, Stiftsgymnasium, Musik- und Berufsschule; beste Gesundheitsversorgung mit zwei Apotheken und etlichen Ärzten; zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf; bestes Freizeitangebot mit Fitnesscenter und Freibad, unzähligen Vereinen, zahlreichen Kulturveranstaltungen und einer funktionierenden Gastronomie; jede Menge Arbeitsplätze in Handel, Industrie und Gewerbe; gute Verkehrsverbindung, Autobahnanschluss in Sattledt oder Ried im Traunkreis in wenigen Fahrminuten; überzeugendes Öffi-Netz mit Schnellbahnanschluss und regionalen Bus-Verbindungen; Linz, Wels, Steyr und Kirchdorf an der Krems sind so in weniger als einer halben Stunde erreichbar; die Lage spricht für sich: zentrale Lage; nur 3 Minuten zu Fuß zum Marktplatz und 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof;, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe; Bahnhof in ca. 650m Entfernung; alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen; sonnige gelegen im Herzen von Kremsmünster; Wohnen mit Charme und Großzügigkeit: rund 329 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen; Erdgeschoss umfasst: Windfang, großzügige Diele mit Ausgang auf den Balkon, der über ein paar Stufen in den Garten führt, sowie einen Holzstiegenaufgang in den 1. Stock; riesiger Wohn-Essraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten; ein Kachelofen fügt sich perfekt in den Wohnraum ein; die wunderschönen Stuckdecken verleihen dem Raum besonderen Charme; gut ausgestattete Küche; WC; Wirtschaftsraum; Schlafzimmer; Abstellräume; weiteres Zimmer und Badezimmer mit Wanne und WC; Privatsphäre und Vielfalt im Obergeschoss: im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine große Diele mit Zugang zum Balkon; fünf weitere Zimmer, davon drei mit direktem Zugang zum Balkon; Bad mit Wanne und WC; separates WC; zusätzlicher Wirtschaftsraum; der Dachboden sorgt für weiteren Stauraum; Viel Platz für Hobby, Technik und Ordnung: das Kellergeschoss bietet: zwei große Lagerräume; Waschküche; Trockenraum; Schutzraum; Heizraum mit angeschlossenem Tankraum; an das Haus wurde eine Doppelgarage angebaut, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet, mit praktischem Zugang zu den Kellerräumlichkeiten; schöne Rundbogentüren und Fenster im Haus; guter Allgemeinzustand; Kupferdach am Eingangsbereich. Gestaltungsfreiraum im Grünen: rund 905m² großes, ebenes Grundstück; Garten pflegeleicht angelegt; Zustand: errichtet Mitte der Achtzigerjahre, hochwertig ausgeführt und ausgestattet nach Architektenplanung, Bezug 1988; laufend in Schuss gehalten und guter Gesamtzustand, beheizt mittels Heizkörper und Öl-Zentralheizung; damit wird der eine oder andere Handgriff notwendig sein; Ein Haus mit Persönlichkeit und Perspektive: Dieses Wohnjuwel verbindet Raum, Komfort und Lage auf ideale Weise – perfekt für Familien, anspruchsvolle Genießer oder kreative Köpfe mit Sinn für das Besondere. Überzeugen Sie sich selbst – und lassen Sie sich von Atmosphäre und Potenzial begeistern.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1,92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D