Residential - Single Family Home - Erlenbach am Main - Germany

Keine Käuferprovision!

OPEN HOUSE - Besichtigung
Samstag, den 24.05.2025
11 - 12 Uhr
Wir bitten Sie um Terminvereinbarung.

Wichtig!!!
Eine ausdrückliche Bitte der Familie ist, daß keine Besichtigungen ohne die Fa. REMAX durchgeführt werden. Deshalb auch bitte nicht klingeln. Die Abwicklung läuft über REMAX Obernburg.
Wir bitte diesen Wunsch der Familie zu respektieren.

Adresse
An der Schlucht 3
63906 Erlenbach am Main

Ihre Entscheidungshilfen!

Das wichtigste vorab:
Die restliche Außenanlage (Zufahrt) wird in kürze noch fertiggestellt)

keine Käuferprovision

Das Haus befindet sich im Ortsteil Mechenhard, in bevorzugter Wohnlage !

Top modernes EFH ! Wie aus dem Bilderbuch !

Kaufen Sie ab € 1.999.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Absolut neuwertiges EFH, im modernen, mediterranen Stil
Hier bleibt kaum ein Wunsch offen
Hier fehlt es fast an Nichts.
Neueste Heizungstechnik m. PV Unterstützung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung,
3 Fach-Verglasung,
aufwendige Einfriedigung des Grundstücks,
Hohe Räume,
sehr geschmackvolle Auswahl von Böden und Fliesen, sowie der Badmöbel, Ankleidezimmer (kann auch als weitere Kinderzimmer umgenutzt werden)
Sehr hell durch Türhohe Fensterelemente uvm.

Küche im Kaufpreis nicht enthalten
sonstiges:
sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung
den Sommer genießen: terrassenartiger Balkon
den Sommer genießen: großer Garten
nähe Wiesenrandlage( ca. 200 m )
nähe Waldrand ( ca. 200 m )
ruhige Lage
Neubaugebiet
Vollwärmeschutz
Wärmepumpe
Fotovoltaik
Wintergarten
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,8 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Baujahr Gebäude (Ursprung): 2023
Energieeffizienzklasse: A+
EA gültig bis: 15.10.2033

*Anf.effekt.Jahresz.3,5 %(Stand:05.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern